29.11.2020 18:14

Собственное гнездо – нужно ли Азербайджану перенимать опыт строительства домов с микроквартирами?

Иметь собственную крышу над головой – проблема, которая волнует многих, но, увы, далеко не всем удается стать собственниками жилья. Как решить проблему нехватки квадратных метров и обеспечить жильем всех нуждающихся? Этот вопрос актуален для всех стран мира и Азербайджан в этом смысле не является исключением.

Некоторые страны мира для решения этой задача пошли вот по какому пути – для бедных, холостяков, студентов и приезжих начали строить «идеальные человейники» с квартирами по 12 кв. метров. Соседняя Россия также пошла по такому пути.

В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 м², и стоят от 2,7 млн. российских рублей. И это не только московский тренд. В Казани продавалась студия площадью 12 м² и стоимостью 1 млн 350 тыс. руб., в Новосибирской обл. — квартирка такой же площадью за 850 тыс. руб., в Челябинской обл. — 12,7 м² за 450 тыс. руб.

Действительно, в последнее время начинает развиваться формат микроквартир площадью 12−15 м2. Они способны привлечь инвесторов, молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с минимальным бюджетом», — считает директор московского Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрей Кройтор.(РИА-Новости)

 Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет.

В Азербайджане строительство таких микроквартир не ведется, впрочем проблема обеспечния всех страждущих жильем решается и у нас.

Одной из целей социальной политики, определенной правительством Азербайджана, является улучшение жилищно-коммунальных условий жизни граждан. Увеличение населения страны сделало более актуальным вопрос удовлетворения жилищных потребностей жителей страны. В частности, приоритетной задачей стало решение жилищных проблем малоимущих и среднеобеспеченных граждан, а также молодых семей.

Отметим, что в качестве продолжения реформ, проводимых в данной области главой государства, Указом от 11 апреля 2016 года номер 858, было создано Государственное Агентство Жилищного Строительства Азербайджанской Республики. Основной целью создания Агентства стало обеспечение потребностей граждан Азербайджанской Республики жилой площадью, улучшение их жилищно-коммунальных условий, обеспечение строительства многоквартирных зданий в современном архитектурном стиле, отвечающим экологическим требованиям, принципам энергетической экономии, а также усовершенствование государственного управления в сфере урбанизации и строительства. Наряду с этим, в целях обеспечения условий по возведению многоквартирных жилищных зданий в стране, создания возможностей приобретения гражданами республики квартир на льготных условиях, организации и обеспечения рационального использования финансовых средств, выделенных на строительство многоквартирных жилищных зданий, было создано Общество с Ограниченной Ответственностью “MİDA” в подчинении Государственного Агентства Жилищного Строительства.

Благодаря проводимой государственной политике в данной сфере, в Азербайджане увеличилось число семей, которые приобрели квартиру или улучшили жилищные условия.

Так, если в 2010 году число таких семей составляло 743, в 2015 году – 501, в 2016 году – 1764, в 2017 году – 2 484, то в 2018 году, это число, увеличившись, достигло 4 402 семей, сообщает Trend.

Отметим, что на долю Баку пришлось 1 968 таких квартир, а на Абшеронский экономический район – 2 214 квартир.

Согласно информации, в Абшеронском районе 1 209 семьям, а в Сумгайыте 1 005 семьям предоставлены квартиры за счет государства.

Нариман Агаев

Как заявил в беседе с ru.thebusinesstimes.az глава Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев,  за последнее время в Азербайджане  значительно усилилась государственная поддержка населения в вопросах приобретения жилья.

«К примеру, уже сдан в эксплуатацию жилой комплекс «Ясамал – 1», в котором часть квартир были выделены именно с целью обеспечения граждан жильем на льготных основаниях», – говорит Н.Агаев.

По его словам, скоро будет полностью сдан второй комплекс в этом районе, и в нем также граждане смогут приобрести квартиры на льготных основаниях.

«Одним словом, работа в вопросе обеспечения населения льготными квартирами идет полным ходом.

По стоимости  эти квартиры ниже рыночных цен более чем в два раза, что, безусловно, очень выгодно. Помимо этого, реализуемые квартиры уже с ремонтом, а также обставлены мебелью.

Надо сказать, что основные группы населения, нуждающиеся в собственном жилье – это молодые семьи.

Согласно нашим наблюдениям, предположительно половина ежегодно создаваемых семей в нашей стране нуждаются в собственной квартире. Помимо них нужно учитывать еще и ежегодно выпускаемых в самостоятельное плавание воспитанников детских домов и интернатов, перед которыми государство имеет обязательства в плане обеспечения  жилплощадью. По общим подсчетам ежегодно по нашей стране потребность в собственной жилплощади превышает 3 миллиона квадратных метров», – отметил эксперт.

Вообще, по мнению Н.Агаева, в нашей стране делается немало для граждан в вопросах приобретения льготного жилья.

«Что касается микроквартир, то я не думаю, что это хорошая идея, думаю, что у наших граждан есть возможности приобретать квартиры с нормальной площадью на льготных основаниях Я не сторонник того, чтобы жилье раздавалось бесплатно, совсем другое дело льготы, которые государство и так предоставляет. Кроме того, у нас очень выгодные условия ипотечного кредитования (от 4 до 8%), благодаря которому многие семьи в Азербайджане уже стали владельцами собственного жилья», – подытожил Н.Агаев.

С.АЛИЕВА